רבים מהחבר'ה הצעירים היום שיוצאים מהצבא חולמים כבר על הנכס הראשון שלהם יותר מאשר על הטיול שאחרי הצבא. החבר'ה הצעירים הללו חכמים יותר מאשר דורות עברו והם מבינים כי הם צריכים לדאוג לעתיד שלהם ובמהירות. האופציה הטובה ביותר עבורם תהיה לחסוך את הכסף בעצמם ומבלי להיכנס להלוואות מיותרות, אולם במקרים מסוימים טוב לקחת משכנתא בגובה מסוים בתוספת ההון האישי שחסכו כאשר השכירות של הדירה תחזיר את תשלום המשכנתא וכך לאחר X שנים אותו יזם/ית צעירים יהיו בעלי נכס מלא משלהם. כמובן שניתן למנף את זה לנכסים נוספים וזהו סוד הנדל"ן למעשה. אם אתם יזמים צעירים החולמים להיות בעלי נכסים משלכם – הנה מדריך קצר שכדאי להתחיל ממנו.
שלב 1 – למדו את התחום:
כל תחום חדש שאתם נכנסים אליו, בוודאי כזה שמבוסס על השקעות הכספים שלכם, אתם צריכים ללמוד אותו לעומק ככל שתוכלו. בשנים הראשונות שאתם עובדים וחוסכים את הכסף שלכם זוהי הזדמנות נהדרת עבורכם גם ללמוד את תחום הנדל"ן במקביל. קראו מאמרים באינטרנט, צפו בסרטונים וטיפים של אנשי מקצוע בתחום, אפילו תשלמו על קורס נדל"ן מקצועי קרוב יותר להשגת מלוא הכסף שאתם צריכים (כיוון שהשוק עשוי להשתנות אחת לכמה שנים עם טרנדים חדשים, חוקים חדשים ועוד).
שלב 2 – הון אישי ונטילת הלוואות:
למי שייקח הלוואות ללימודי תואר או לצורך מחיה כי לא ידע להתנהל כלכלית יהיה קשה מאוד לחסוך כסף כדי לרכוש נכס משלו. אם אתם סבלניים עם אורח חיים צנוע ויכולים לעבוד ולחסוך כסף כמה שנים יהיה לכם הון אישי מספיק גבוה להתחיל אתו. גם 100-200 אלף שקלים שחסכתם עשויים להיות התחלה טובה. תוכלו לרכוש נכס בקבוצת רכישה או לבקש משכנתא מהבנק על סך כמה מאות אלפי שקלים כדי לרכוש את הדירה הראשונה שלכם (דירות של עד מיליון שקלים יהיו בדרך כלל באזורי פריפריה, באזורי הצפון והדרום וכו'). מבחינתכם מה שחשוב זה שהתשואה הצפויה על הדירה תכסה את עלויות המשכנתא או את רוב ההוצאה כדי להימנע מהוצאות חודשיות כבדות וכדי לתת לכסף לעבוד עבורכם.
שלב 3 – השקיעו בנכס עם פוטנציאל צמיחה:
מלבד חישוב פוטנציאל התשואה במקום טוב להשקיע בנכס באזור מתפתח או אזור שהולך להיבנות בו משהו גדול כמו קניון, בית חולים וכד'. אלה יכולים להעלות את ערך הדירה אם כי למעשה בישראל מרבית הנכסים מעלים את ערכם לאורך הזמן באופן טבעי. השקעות בנדל"ן צריכים להיעשות בצורה חכמה ואתם לא רוצים להשקיע את כל הכסף שחסכתם בנכס שלא יניב לכם רווח פוטנציאלי עתידי.
שלב 4 – היצמדו לחברת נדל"ן מקצועית:
בעיקר ברכישות הנדל"ן הראשונות שלכם תמיד טוב ללמוד מבעלי ניסיון ואפילו לרכוש את הנכסים שלכם מחברת נדל"ן מקצועית. חברת נדל"ן שכזו לא תשקיע עשרות מיליונים בפרויקט מגורים או פרויקט נדל"ן מסחרי מבלי שהיא תדע שמדובר באזור טוב עם ביקוש. כדאי לבצע בדיקות שונות לפני הרכישה ולא ללכת כעיוור אחרי העדר אבל בהחלט מדובר במהלך מומלץ בצעדיכם הראשונים בתחום.
מרחבי הרשת:
יורם קראוס – אתר כלכליסט
יורם קראוס – מכיסא המנכ"ל אל פסגת ההר המסוכן באירופה ובחזרה