בשעה טובה עומדים לעשות את הצעד של רכישת דירה להשקעה? ברכות – אין ספק כי מדובר על צעד חשוב וכי השקעה בשוק הנדל"ן היא השקעה יציבה ובטוחה יחסית. עם זאת, על אף שמדובר בשוק יציב ובטוח, לא כל עסקה תהיה כזו בהכרח ועל מנת להימנע מסיכונים מיותרים, חייבים להכיר את הנקודות החשובות בביצוע רכישת דירה להשקעה. בואו נדבר עליהן.
תשואה
הדבר הראשון שחשוב לדבר עליו כשמדברים על דירה להשקעה זו התשואה, מפני שזוהי רכישה שהמטרה שלה בהגדרה היא להניב רווח. נסו להבין בשלב הראשון מהו שכר הדירה המשוער שאתם עומדים לקבל. אם אתם לוקחים משכנתא חשוב שזה יהיה לכל הפחות סכום המכסה ההחזר החודשי שלה וכדי להבין כמה אתם הולכים להרוויח על העסקה יש לברר את התשואה הממוצעת על דירות דומות באיזור.
הוצאות צפויות
בין אם מדובר על דירה מקבלן או על נכס יד שנייה, תדרשו בכל מקרה להוצאות נוספות של שיפוצים ושדרוגים, בין אם מדובר על הגדלה של הבית, החלפה של הצנרת, רכישת ריהוט לטובת השוכרים העתידיים או כל הוצאה אחרת. הדברים הללו נופלים כהפתעה על רוכשים לא אחת וחשוב להחשיב את הסכום המשוער שלהם כחלק בלתי נפרד מעלות הדירה.
מי השוכרים הפוטנציאלים?
בהתאם למיקום הדירה חשוב להבין מי יהיו השוכרים הפוטנציאלים. האם יהיו אלו משפחות מבוססות ואמידות או אנשים צעירים וסטודנטים שלרב יחלקו את הדירה עם שותפים. הצרכים משתנים משוכר לשוכר, קחו את הדברים הללו בחשבון מהרגע הראשון.
נגישות, מרכזי קניות, תחבורה ציבורית
מעבר לדירה עצמה ולאיכות שלה, בררו לעומק את מצב הסביבה. האם הדירה קרובה לכבישים ראשיים? האם יש תחבורה ציבורית בקרבת מקום? האם יש חנויות מכולת ומרכזי קניות שהופכים אותה לנחשקת אפילו יותר? את השיקולים הללו יקחו בחשבון השוכרים העתידיים שלכם, כך שגם אתם צריכים לשקול את כל הדברים הללו בקפידה.