חריגות בנייה הן תופעה נפוצה, שהמדינה מנסה למגר כבר שנים. מדובר כמובן בבנייה והרס לא חוקיים, שהתבצעו ללא היתר בנייה. אז מה ההגדרה של חריגות בנייה? מה עלול לקרות למי שלא בונה כחוק? ואיך ניתן למנוע את כל הסיפור מלכתחילה?
מהן חריגות בנייה?
קיימות אינספור דוגמאות לחריגות בנייה, שרובנו אפילו לא היינו מתארים לעצמנו שמדובר בחריגות בנייה. ההגדרה של חריגות בנייה, הם מקרים בהם נבנו מבנים או נהרסו מבנים – ללא אישור בהיתר בנייה.
מהם היתרי בנייה?
כדי להבין מה הן חריגות בנייה, תחילה יש להבין מה הם היתרי בנייה. על פי החוק בארץ, על מנת לבצע פעולות מסוימות בבנייה, יש לקבל את ההיתר המתאים מהוועדה לתכנון ובנייה. המטרה היא ברורה – לשים סוף לבניות הלא חוקיות, לשמור על זכויות הבנייה המקוריות של המבנה ולפקח על כל הבניות הנעשות בארץ. בפועל, לא כולם מוציאים היתרי בנייה בטרם הבנייה, וכאן מתחיל "הבלגן".
למה אנשים לא מוציאים היתר בנייה?
בחלק מהמקרים יש להוציא היתר בנייה, ובחלק אין צורך. לעיתים, אנשים "מקטינים ראש", ומניחים שאין צורך להוציא היתר בנייה. במקום לברר בצורה חד משמעית מול אנשי מקצוע אם הם צריכים להוציא את ההיתר, הם "מתחמקים", או מתעצלים, וכך בונים באופן לא חוקי.
סיבה נוספת שעלולה לגרום לאנשים לא להוציא היתרי בנייה היא בלבול בין התנאים השונים. למשל, שיפוצים פנימיים אינם דורשים היתר בנייה, אך שיפוצים פנימיים שמשנים את שטח הבית כן דורשים היתר בנייה. מי שלא מודע לדקויות האלה, ולא טורח לברר, עלול למצוא את עצמו עובר על החוק ובונה בצורה לא חוקית.
דוגמאות לחריגות בנייה
כדי שלא תסתבכו עם החוק, ריכזנו עבורכם את חריגות הבנייה הפופולריות ביותר –
- שימוש בנכס שלא לייעוד שהוקצה לו – למשל, שימוש בדירת מגורים כגן ילדים מוגדרת כחריגת בנייה.
- סגירת מרפסת – כאשר יש מרפסת שרוצים לקרות, וסוגרים אותה לחלק מהבית, מדובר בחריגת בנייה.
- פיצול דירה למספר דירות – לרוב מתרחש כשמדובר בדירה גדולה, ובעל הדירה מעוניין למקסם את הרווחים מהדירה. במקרה כזה, הוא יחלק את הדירה הגדולה למספר דירות קטנות, ויוכל להשכיר אותה למספר דיירים.
- בניית מחסן בחצר – תופתעו לשמוע שבניית מחסן בחצר היא חריגת בנייה נפוצה, אך מוגדרת כקלה.
- חריגה בגובה ובמספר הקומות, או חריגה בשטח יהוו חריגות בנייה גם הם.
מה דינן של מי שביצע חריגות בנייה?
ברוב המקרים, לאחר דיון מפרך בבית משפט, בעלי הנכס ייקנסו בקנסות כבדים. במקרים אחרים, יהיה עליהם להרוס את מה שבנו באופן לא חוקי.
כדי למנוע חריגות בניה, תוכלו להוציא היתרי בנייה בעזרת אנשי מקצוע, להבטיח שתבנו על פי חוק, ותמנעו מקנסות כבדים.
מרחבי הרשת:
יורם קראוס – מכיסא המנכ"ל אל פסגת ההר המסוכן באירופה ובחזרה
יורם קראוס – על בניית משרדי החברות הגדולות בעולם