שמאי משכנתא הוא אחד מבעלי המקצוע בכל התהליך שנקרא משכנתא. בתהליך הזה לוקחים חלק: עורך דין, בנק למשכנתאות, שמאי מקרקעין, קבלן, יועץ משכנתאות וכמובן שאתם. הפעם נתמקד בקווים לדמותו של שמאי המשכנתא שנקרא גם שמאי מקרקעין.
בשעה טובה ולאחר מאמצים רבים, הצלחתם לגייס 420,000 שקלים של הון עצמי במטרה לרכוש את דירת החלומות שלכם. את השאר תצטרכו לממן בעזרת הלוואה מהבנק, זו שמוכרת לכולם כ"משכנתא". כשתגיעו לבנק נציגיו ידרשו מכם הערכת שמאי משכנתא שיעריך את שווי הנכס שברצונכם לרכוש. שימו לב שעל פי רוב, כאשר השמאי הוא מטעם הבנק, הוא תמיד יעריך את הנכס פחות משוויו הריאלי וכך הוא מסייע לבנק לא לקחת סיכון מיותר. על בסיס הערכת שמאי המשכנתא זה, יחליט הבנק מהו גובה ההלוואה שתוכלו לקבל.
במרבית המצבים במהלך לקיחת משכנתא (או בהגדרה הנכונה יותר, בעת מתן המשכנתא, כי אתם נותנים את הנכס כמשכון לבנק בתמורה להלוואה כספית), דורש הבנק שעשוי לתת לכם משכנתא, חוות דעת של שמאי שאיתו עובד הבנק.
התפקידים של שמאי המשכנתא בתהליך של המשכנתא הם:
מתן הערכה לבנק באשר לשווי הנכס אותו רוכשים.
בדיקת חריגות בנייה אם קיימות בנכס.
בדיקה וקביעה של "ערך כינון" הנכס במקרה ויהיה צורך לכונן את הנכס מחדש בגלל אסון טבע או שריפה. החלק הזה הינו לצרכי הביטוח.
במידה ולקיחת המשכנתא היא למטרת שיפוץ, השמאי מתבקש להעריך את עלותו של השיפוץ. במקרה כזה ובשונה מהערכת שמאי לצורך רכישת נכס, יגיע השמאי לבקר בדירה תוך כדי שיפוץ בכדי לבדוק ולוודא את ההתקדמות.
עלות ממוצעת של הערכת הנכס רגיל ולא מורכב כנחלה או מגרש וכאשר הפנייה היא דרך הבנק היא בדרך כלל כ-650 שקלים לנכס רגיל. במידה ונדרש ביקור נוסף, יהיה צורך לשלם כ-500 שקלים נוספים. עלות הפנייה כשהיא לא דרך הבנק, אלא באופן פרטי גבוהה הרבה יותר ועולה בסביבות 2,000 שקלים.
אחרי ששמאי המשכנתא מבקר בנכס, מקבל מידע על הסביבה, מודד את הנכס ולומד את כל הנתונים שלו מכל הצדדים, הוא מעריך את שוויו ומוציא דוח מפורט שכולל את כל התמונה ובכללה: העובדות והנתונים הקיימים, ניתוחם וסיכום הממצאים שעל פיהם נכתב הדוח.
חשוב לדעת כי דוח זה הינו בעל אופי משפטי, זאת מאחר וניתן בסמכות שמאי משכנתא. כאשר הדוח מוזמן מצידם של בעלי הנכס, הוא יכול לשמש לא רק את המבקשים לרכוש נכס, אלא אף את בעלי הנכס בעת משא ומתן על מכירת הנכס וגם בעת שהם נדרשים לתשלום מרשות המיסים ועוד. כמובן שניתן להשתמש בדוח זה גם במקרים של בחינת כדאיות כלכלית לפני רכישה, ואפילו כשבני זוג מחליטים לפרק את הזוגיות ורוצים לדעת מה שווי הנכס לחלוקה ביניהם.
מרחבי הרשת:
שי פניני – משרד עורכי דין
אינטרנט ביתי – בזק בינלאומי
עו"ד שי פניני – מומחה למשפט מסחרי
סדרות מומלצות – yes שידורי טלוויזיה בלוויין
שי פניני – משרד עורכי דין
אינטרנט ביתי – בזק בינלאומי
עו"ד שי פניני – מומחה למשפט מסחרי
סדרות מומלצות – yes שידורי טלוויזיה בלוויין